国土地籍日常管理工作业务培训材料

国土地籍日常管理工作业务培训材料第8页

、编号、日期：取得土地权利的证明文件。类型填写取得土地权利证明文件的种类及文件标题。编号填写证明文件的编号。日期填写证明文件（批准文件）的签署（发文）时间。（25）登记的其他内容及变更登记事项：登记的其他内容填写：①土地分类面积。宗地含多种土地用途，且各种土地用途能计算出面积的，填写土地分类面积。②集体土地所有者名称。土地权属性质为集体土地使用权的，填集体土地所有者名称。③土地权属来源证明文件。共用宗地时，填写各权利人土地权属来源证明文件类型、编号、日期。④土地他项权利。土地所有权、使用权登记时已设定土地他项权利的，填写他项权利来源证明文件的类型、编号、日期，他项权利种类、权利人、内容、范围、设定日期、权利顺序、存续期限。⑤土地登记卡附页页数。变更登记事项填写：填写变更土地登记类型、内容及相关的证明文件的类型、编号、日期。变更土地登记为土地他项权利登记时，按登记的其他内容第4条规定的内容填写。（26）使用权面积：土地使用者在一宗地内拥有土地使用权的土地面积，共用宗地的为独用面积与共用分摊面积之和，非共用宗地的为宗地面积。（27）独用面积：土地权利人在共用宗地内独自使用的土地面积。（28）共用面积：共用总地中，各土地权利人共同使用的土地面积。（29）其中共用分摊面积：共用总地时，各土地权利人在共用面积内分摊到的土地使用者。（30）义务人：土地他项权利义务人指设定土地他项权利总地的土地使用者。（31）他项权利种类及范围：土地他项权利的名称、内容及权利范围。（32）设定日期：批准土地他项权利登记的时间。（33）权利顺序：特指该土地他项权利在本总地同类土地他项权利的登记顺序。（34）存续期限：土地他项权利的期限及终止时间。（35）①国用②字第③号①行政区简称②颁发该证的年份；③本年度颁发同类证书的顺序号。（36）人民政府（印）年月：①填写颁发该证人民政府名称并加盖人民政府土地登记专用章。②批准登记的时间。（37）填证机关（印）年月：承办土地登记发证工作的国土资源管理部门印章、登记时间。（38）记事内容：土地证书的记事内容填写：①用途、终止时期的变更土地登记内容及土地登记机关印章；②他项权利的种类、权利人、范围、存续期限及土地登记机关印章。③验证记录。（39）附图：宗地图。（40）发证机关章年月：颁发土地他项权利证明书的国土资源管理部门印章及发证时间。二、在填写《土地登记申请书》、《土地登记审批表》时应注意的事项1.土地登记申请书（1）应由申请土地登记的单位或个人填写，或经申请者同意由其他人员代替填写。单位应填写全称，个人要填写户籍姓名。（2）封面申请者名称处应加盖申请单位印章或个人私章（或手印）。（3）“申请登记的依据栏”，一定要把提供的权属资料的名称、文号、时间填写清楚。2.土地登记审批表（1）由负责土地登记审查的人员填写。（2）土地权属来源证明文件、类型、编号、日期一定要填写清楚。（3）“初审人员初审意见”，要填写土地权属性质、土地权属类型及土地权属来源情况，取得土地权属时间、批准机关、土地面积、土地用途、土地使用期限等。附件1：土地登记法人代表身份证明书范例附件2：土地登记委托书范例附件3：土地登记审批表范例附件4：土地登记申请书范例附件5：土地登记卡范例附件6：土地归户卡范例附件7：集体土地使用证范例编号：集用（）0010

土 地 登 记

审 批 表

旌 德 县 人 民 政 府

年 2月 10 日

土地使用者(所有者)

张 三单位性质

个人通讯地址

旌德县兴隆乡兴隆村主管部门

土地座落

旌德县兴隆乡兴隆村地 号

图号

/

基

本

情

况

调

查

结

果

农村集体土地所有权或国有土地农业用地使用权面积(亩)

土地总面积其 中 地 类 面 积

耕

地

其中

园地

林地

牧草地

居工民矿点用及地

其中

交通用地

水域

未利用土地

旱地

水田

客基地

企用业建设地

城、镇、村土地(含宅基地)使用权面积(平方米)

独自使用

面 积

160

土地类别

住宅其中：建筑占地

100

土地等级

/共有使用权面积

/

/其中分摊

面积

/

使用期限

划拨建筑占地

/

家庭人口

3地上物类别及权属

砖混结构，产权属本户四至：他项权利/

初审意见

该宗土地系兴隆乡兴隆村农民集体所有土地，张三于8月以批准拨用方式取得该宗地集体土地使用权，批准用途为宅基地，批准土地面积为160平方米。根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，为160平方米，集体土地使用权批准拨用手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为张三办理集体土地使用权登记。

审查人：徐成富 2 月 10 日乡 审镇 查人民 意政府 见

初审过程符合要求，初审结果正确。同意报国土资源局审核。

审查人： （公章） 年 2月 15 日

土 审地 核管理 意机关 见

审查人： （公章） 年 2月 20 日发批证准机意关见

负责人： （公章） 年 2月 25日

编号：集用（）0010

土 地 登 记

申 请 书

土地使用者 张 三

地 址 旌德县兴隆乡兴隆村

2 月 1 日

法人代表姓名张 三单位性质个 人主管部门/权属性质集体土地使用权使用期限/土地座落

农村集体土地所有权或国有土地农业用地使用权面积(亩)土地总面积其 中 地 类 面 积耕地其中园地林地牧草地居工民矿点用及地其中交通用地水域未利用土地旱地水田宅基地企设业用建地

/////////////城、镇、村土地(含宅基地)使用权面积(平方米)独自使用面 积160土地用途住宅其中：建筑占地100土地等级/共有使用权面积/家庭人口3其中分摊面积/地上物类别及 权 属砖混结构楼房，产权属本户建筑占地

/他项权利/申请登记的依据

《旌德县人民政府关于张三建房用地批准书》旌

附

图

四

至东至：稻花香食品厂西至：李国安北至：张安胜南至：兴隆路备

注集体土地所有权人：兴隆乡兴隆村农民集体图号

地号

编号：

地 籍 调 查 表

旌德县 兴隆 乡（镇） 兴隆村

2 月 4 日

初始、变更土 地使用者

名 称张 三性 质个 人上级主管部门/土地座落旌德县兴隆乡兴隆村法人代表或户主代 理 人姓 名身份证号码电话号码姓 名身份证号码电话号码张三

土地权属性质集体土地使用权预编地籍号地 籍 号

所在图幅号/宗地四至东至：稻花香食品厂；西至：李国安；北至：张安胜； 南至：兴隆路批 准 用 途实 际 用 途使 用 期 限住宅住宅划拨共 有使用权情况/说 明/

界 址 标 示界址点号

界标种类

界址间距（m）

界址线类别

界址线位置

备

注钢钉

水泥桩

石灰桩

喷涂

围墙

墙壁

内

中

外

界址线

邻宗地

本宗地

日期

起点号

终点号

地籍号

指界人姓名

签章

指界人姓名

签章

界址调查员姓名

权属调查记事及调查员意见：经现场核实，申请书上有关栏目的填写正确，本宗地及相邻宗地指界人到现场指界，实地丈量4条界址边长、建筑物边长及界址点的相关距离。

调查员签名 日期地籍勘丈记事：

该宗地是用钢尺测量

勘丈员签名 日期地籍调查结果审核意见：

地籍调查结果合格

审核人签章 审核日期

宗 地 草 图

丈量者

丈量日期

概略比例尺1：200土 地 登 记 卡

地 号

图 号/宗地面积160用 途住宅座 落旌德县兴隆乡兴隆村权属性质集体土地使用权权利人张 三单位性质个人通讯地址旌德县兴隆乡兴隆村使用权类型批准拨用终止日期/土地证号

调查表号

审批表号集建（）0010归户卡号

土地等级/

申报地价

建筑容积率/

建筑限高

建筑物占地面积100建筑物类型砖混楼房申报建筑物权属产权归本户土地权属来源证明文件类型、编号、日期《旌德县人民政府关于张三建房用地批准书》旌土地登记卡续表

序号日期登记的其他内容及变更登记事项经办人审核人12月25日集体土地所有权人：兴隆乡兴隆村集体

集建（）字第 0010 号

集体土地

建设用地使用证

安徽省土地管理局承制

一九九○年十二月二十日

面积单位：平方米土地使用者张 三地 址旌德县兴隆乡兴隆村图 号/地 号

土地类别住 宅土地等级/用地面积160其中：建筑占地100共有使用权面积/其中：分摊面积/用 途住宅四

至东至：稻花香食品厂南至：兴隆路西至：李国安北至：张安胜

批准使用期限划拨备注：/填发机关

（印） 2 月 25日第四章土地利用现状变更调查全国土地利用现状调查从1983年开始至1995年结束，从1996年起每年开展一次土地变更调查，土地变更调查的统一时点为每年的10月31日。乡（镇）国土资源所负责本乡（镇）年度土地变更调查工作。一、土地利用现状变更调查的实施1、准备工作主要是制定调查方案、组织准备、图件资料准备、仪器绘图用具准备。2、外业调查乡（镇）国土资源所负责本乡（镇）土地变更的外业调查。变更调查要全面实行“月清季累”日常工作制度，将一年一度的一次性集中变更转变为随现状变化而及时变更调查，确保调查成果符合数据、图件、实地一致的要求。变更调查必须以客观变化为依据，新增建设用地、土地开发复垦整理、生态退耕、农业结构调整等引起土地权属、地类、面积实际发生变化的，都必须进行变更调查。采取ｇｐｓ技术、简易补测法、卫星影像资料补测法、航片补调法、像片平面图补测法等外业测绘方法对已变化了的图斑界线进行补测和调绘。变更调查要检查“走到、量到、绘到”的原则，所有变更必须落实到具体