机关大楼物管工作方案预案

经济发展范文 发布时间:2012/8/31

机关大楼物管工作方案预案


一、物管内容:

(一)保安

1、24小时值班,要求:

(1)7:00~20:00在大门口站岗,20:00~7:00在大楼二楼夜间值班;

(2)进出人员登记;

(3)敬礼:向小车、领导;

(4)大楼:大院巡查、查门锁、车辆、外来人员,时间:20:00~7:00。

2、处理应急事务:

(1)上门寻衅人员的带离;

(2)院坝车辆疏导停放;

(3)进出院车辆安全检查;

(4)其他。

(二)绿化:

1、每天为花草浇水,根据需要施肥;

2、制止对草坪、花卉的不良行为;

3、栽种;

4、防盗安全;

5、及时报告。

(三)水电:

1、电梯管理、维护;

2、办公区内灯具、电器、线路维护;

3、配电房、发电机维护;

4、用水维护、抽水机维护;

5、勤杂事务。

(四)卫生:

1、院大楼内,8层走廊、厕所、大中小会议室;

2、大楼外:长梯,大楼周边,幕墙。

二、物业公司情况

目前有2家物业公司和1个合伙人和我们联系了物业管理工作,现将三家情况介绍如下:

(一)祥瑞物业公司:

服务内容:1、派3个人24小时值班;

2、工作日8小时站岗;

3、打扫门前卫生;

4、夜间值班。

要价: 月3500元。

人员:临时在社会上招。

优点:大公司实力雄厚,责任明确。

缺点:惟利是图,不管名声影响,不愿意树立品牌。家属院就是一例。

(二)富强物业公司:

公司于成立,员工34人。

服务方案:1、3名保安24小时值班,其中1名女保安站岗;

2、上午8:00~下午8:00站岗执勤;

3、打扫大楼外卫生,即长梯、坝子、马路。

4、站岗执勤要向小车、领导敬礼,要积极疏导停车,做好来客登记。

价格:月3000元

优点:1、公司重视,提出客户以满意度为标准

2、公司经注册,责任明确

缺点:未包含电工,楼内清洁。故价格不算低。

(三)杨松等人

杨松是江津的知名保安,曾在东城所做联防队员,三金办羁押室临时看守人员,为市委做过保安。现正在为党校负责安保工作。

承诺:4人轮流站岗,负责全院所有公共区域卫生,负责简单水电维护,绿化,夜间值班,如失盗负责赔偿。

价格:每月3300元

优点:该同志具有丰富的保安经验,防盗措施手段严密,为人耿直。

缺点:由于没有公司,每人仅对自己的行为负责。我院需要和4人签订合同,责任不明确。且有一定风险性。4人年龄在40岁以上,站岗形象有点不佳。

三、推荐方案

(一)保安工作。我院与富强公司签订合同,由富强公司派人负责保安一切工作。列支3000元/月。

(二)卫生工作。将大楼内和大楼外分别负责。大楼内的走廊、厕所、会议室,由龚联熙负责,400元/月。

大楼外长梯、大楼周边区域,由富强公司负责,费用在保安费用内。

(三)水电工作。由现在正为我院服务的退休工人汪佩康同志负责,月资500元。该同志能吃苦,耿直不计得失,具有水电工作经验,有所需的证照。为我院旧大楼的维护工作中,评价尚好。如没有更好的人选,可推荐此人。

管理上单独签合同,随时可解除合同;除水电工作外,该同志还要负责环境绿化,浇花以及本院部份勤杂事务。

以上物业工作,需聘请5人,即保安3人、龚联熙、汪佩康。每月3900元,年计46800.00元。